Antes de que saliera el Real Decreto-ley 17/2018 de 8 de noviembre (Entrada en vigor: 10/11/2018), por el que se modifica el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD), aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, para que pagara el Banco el Impuesto de AJD, se venían realizando debates de cómo se estaban realizando los pagos de este Impuesto, que según la interpretación del RD 1/1993 eran los clientes, la cual no estaba muy clara. Este Impuesto se paga para inscribir la hipoteca en el Registro de la propiedad.
Sobre el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, dice Sánchez que el TS debe hacer una reflexión respetando la independencia del Poder Judicial. C’s que se haga una Ley urgente porque el Banco no quiere una modificación exprés. Podemos dice que pague el Banco. Igualmente que se devuelva el dinero pagado a las familias; y quiere hacer una movilización cívica el dia 10 de noviembre, sábado. El PP pide una remodelación fiscal, y VOX que se elimine este impuesto. Entre 600 y 1100 millones pagará la Banca y que recauden las Autonomías. Habrán nuevas comisiones a los clientes. Elpresidente Sánchez cree que lo de repercutir el impuesto pagado por los Bancos, no va a repercutir a los clientes y que no va a ocurrir. Esta Ley la hizo el PSOE hace 23 años. El Gobierno busca con esto un rédito electoral. Es muy pronto para que la Sala cambie de posición sobre sentencias anteriores. Reino Unido es uno de los que menos cobra por este impuesto, y en el resto de países europeos se paga con distintos porcentajes.
Este impuesto se cobraba por las Administraciones Públicas: la Consejería de Hacienda de todas las Autonomías. ¿Y cuanto se paga? Pues entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la hipoteca. Los porcentajes en cada comunidad son:
EJEMPLOS de cuánto se paga en cada Autonomía:
– Una hipoteca de 400.000€ paga 6.000€ en Cataluña y Andalucía (el 1,5%), al igual que en Valencia, Galicia, Aragón, Castilla La-Mancha, Murcia. Todas están gobernadas por el PSOE, que tienen el impuesto el 72% más caro que en Madrid. Ahora son las que más atacan este impuesto.
– En el País Vasco, Navarra, Ceuta y Melilla: el 0,5%, 2.000€.
– Madrid paga la mitad, 3.000€ (0,75%)
– En Extremadura se paga el 1,2%, 4.800€.
Y cuando se firmaba la hipoteca se pagaba por el cliente:
– los gastos de Notaría
– los gastos de Gestoría
– los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad
– los gatos de tasación de la Vivienda
– El Impuesto de AJD
El 70% aproximadamente de los gastos de constitución de la hipoteca lo constituyen estos gastos.
Lo que estaba dilucidando en el Supremos era quien lo tendría que pagar, si el cliente (con lo cual todo seguiría igual) o el Banco. Si este Impuesto lo hubiese tenido que pagar a partir de hoy el Banco, le hubiera supuesto unos 640 millones de €, de octubre hasta fin de 2018. Si hubiera habido una retroactividad de 4 años, sería desde octubre de 2014, y se habla de una cantidad de 4.000 millones. Y si fuera el caso de que se hubiera considerado que fuera una cláuslula abusiva, con una retroactividad de 15 años, les hubiera supuesto unos 15.000 millones de € a los Bancos (Datos extraidos del programa de Intereconomía de El Gato al Agua del 6 de noviembre de 2018 “¿Quién tiene que pagar los actos jurídicos documentados?”)
Era esperado este cambio en el Tribunal Supremo. Su presidente, Carlos Lesmes y los demás miembros del Tribunal no montan un sarao así para que al final lo paguen los clientes.
Lo normal, según opinión del tertuliano abogado presidente de Durán y Durán Abogados, en el programa del 6 de noviembre, de El Gato al Agua de Intereconomía tv, dijo que “sería una solución salomónica que se pagara la mitad por el cliente y la otra mitad por el Banco”. “Según el Supremo, el Sr. Lesmes tiene a su mujer relacionada con el Banco de Santander, que no digo yo que esto tenga intencionalidad, dijo el abogado Durán”.
Y continuaba: “Hay compañeros que dijeron que no (El abogado de Rivas Vaciamadrid)”. “El presidente del Tribunal Supremo y el de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, el Sr. Picazo, que conocen este pleno sin precedentes, cuando iban las votaciones 13 a 13, inclinó la balanza hacia una parte, al igual que el Sr. Lesmes, con lo cual el resultado ha sido de 15 votos frente a 13, por lo que la sentencia se ha inclinado a favor de los Bancos”.
Según el tertuliano y presidente de Vox, Iván Espinosa de los Monteros, decía “No veo que la responsabilidad del pago del Impuesto tenga que ser de los bancos”.
Pero se decía en la tertulia: “A quién más le interesa realizar el registro de la hipoteca o a quién más beneficia es al banco.
El Tribunal Supremo que tiene esta crisis de credibilidad, le obliga esto a tener que hablar de los precios. Otro problema sería lo que ayuda al derecho aclarar esto. El problema nuclear de esto es un gobierno que está gobernando con la ayuda de los extremistas. Mañana, dia 7, se hará un escrache por el PSOE, PODEMOS e IU delante del Tribunal Supremo y ha criticado la sentencia. Pablo Iglesias defende la independencia del Poder Judicial, para luego hacerle un escrache. Ahora va la extrema izquierda (como acto populista para ganar votos) a realizarlo con todas Las personas delante de las delegaciones del Tribunal Supremo por el impuesto de las Hipotecas. Y se hizo con escaso seguimiento.
Algunos opinan en las Redes Sociales que quieren desacreditar la justicia a la vista de lo que se avecina. PP, C’s y VOX deberían hacer una propuesta para que el impuesto sólo sea del 0,1% del valor de la hipoteca y hacer una manifestación. Lo malo fue es que el PP no suprimiera este impuesto, aunque ahora dice que lo suprimiría, cosa que suena a petición de votos.
La falta de recaudación de 700 millones al año es monumental. Había 3 posibilidades, pero lo que pedían los de izquierdas y separatistas era que lo pagaran los bancos.
El TS se ha hecho un flaco favor. La obligación de que pagara el cliente, obligado por los Bancos, no se les explicó a los clientes. Y esta sentencia del TS lo afeó a los bancos. En el TS uno de los magistrados se había abstenido porque uno de los hijos tenía una hipoteca; y algún que otro abogado.
Ahora, los abogados de la calle mirarán qué magistrados han votado en esta Sala Tercera y en qué dirección, para ver por qué han votado así. Por ello el TS ha perdido su credibilidad.
Gana la Banca, la postura de la extrema izquierda, al tener de rehén al gobierno. ¿Qué partido va a poner sobre la mesa que este impuesto es injusto? En España se propone el debate del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Esta sentencia tiene una cosa a favor de los de la izquierda, por eso, los de derechas deben, en un plazo mínimo de tiempo, tomar la iniciativa para anularlo o ponerun impuesto de un 0,1% del valor de la hipoteca. Casado dijo que el consumidor no tenga que ser el que pague este impuesto.
Según un representante del PP, decía que había que bajar los impuestos, como en Madrid ya se hace así y todas las Autonomías deberían copiarlo.
1) Debemos reivindicar que estos impuestos los pague el banco.
2) A nuestros clientes les digo que no vayan al escrache.
3) ¿Qué pasa con los que lo han preparado?
Puesto que esto está en tela de juicio, vamos a seguir reivindicando que este impuesto sea devuelto a los clientes, decía un tertuliano abogado.
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a) Otros artículos de Juan Ramón Moscad en El Catalejo sobre el tema:
30-6-2018.- Quién debe pagar el Impuesto de Actos Jurídicos documentados (Parte I)
b) Más artículos anteriores al actual, escritos en diversos medios sobre este tema tan controvertido:
6-11-2018.- “¿Quién tiene que pagar los actos jurídicos documentados?”
8-11-2018.- Real Decreto-ley 17/2018 de 8 de noviembre (Entrada en vigor: 10/11/2018), por el que se modifica el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD)
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10-11-2018.- Las personas delante de las delegaciones del Tribunal Supremo por el impuesto de las Hipotecas
©Juan-Ramón Moscad
Economista-Empresariales
@jmoscad
